长宁实验小学学区房攻略：对口小区分析与购房建议，助您轻松选对学区房

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今天我们要说的是长宁第二梯队的公办小学——长宁实验小学

旨在通过学校基本信息、对应社区概况、购房建议三大板块，重点分析对应学区的高、中、低端有房社区。我们可以帮助您清楚了解入学要求，抓住最佳购房时机，安心送孩子上学。

长宁以“快乐教育”享誉全市。公办小学的第一梯队是讲武小学和育艺小学。他们的实力被长宁家长认可为前排，紧随其后的是天山第一小学和实验小学。

长宁实验小学在区内也很有名。原为私立小学，后改建为公立小学。这仍然是一所好学校，很多家长都试图让自己的孩子进入。老师们都很负责，也很严格。总体来说，教学质量非常好。师资非常紧张。如果出现作业不交等问题，老师会直接联系家长。

老师们备课也很认真。主要课程将使用PPT电脑进行授课。周五下午有艺术课。孩子们可以选择自己喜欢的科目，比如绘画、书法、音乐、英语等，平时作业量并不多，与区整体“快乐教育”环境相平衡。基本上每天回家都不用做作业。然而，现在大多数家长的做法是在课堂上或课外不做作业。毕竟大家都想考上好的初中，所以我免不了鱼与熊掌兼得。

校园环境也是一大优势。绿树成荫，环境优雅，教学设施齐全。也给孩子们一个健康成长、快乐学习的良好环境。

总体来看，长宁实验小学在教学质量、学校硬件、学习氛围等方面都比较令人满意。也是一所家长想进却努力也未必能进的学校。户口登记满三年是必须的。长宁区周边学区的房价也“优”。

长宁实验小学始建于1965年，前身是紫云路第一小学。几经波折，由私立学校转变为现在的公立学校。现有31个班级，近1200名学生。

学校位于茅台路625号。学校建筑面积7000多平方米。校园环境一流，教学设施齐全，有塑胶跑道操场、篮球场、图书馆、音乐室、舞蹈室、美术室、自然实验室、棋牌室等。配有书画室等特色教室、可容纳150人的多功能厅、可容纳500余人的“小脚”剧场。

目前金桥瑞仕花园 网球，学校有教职工106人，专任教师98人，其中区拔尖人才1人，上海市著名工程工程师1人，区学科带头人5人，区教学能手14人，区教学新秀7人。教师63人，占64%。

从小学到初中，全区分配电脑席位，并采用抽签方式招生。生源彻底被打乱，学校之间没有优势。长宁实验小学的毕业生大部分选择去区外的民办初中就读。

学校位于茅台路625号，安龙路与茅台路交叉口。属于仙霞、天山板块，也是长风成熟的商圈，居住氛围浓厚。

周边生活设施齐全，附近有联华超市、华联超市、虹桥假日广场、龙之梦友谊商城、干洗店、水果店等，生活便利。

附近交通也很方便。地铁2号线威宁路站紧邻中央高架、安龙路、威宁路等主干道，公交线路多，出行十分便利。周边还有多家药店、同仁医院、长宁妇幼保健院等。

紧邻苏州河，环境好，风景宜人。长风公园也是休闲散步的好去处。

根据长宁实验小学2020年招生简章，对应学区信息整理如下：

经过现场考察和精耕细作，我们根据社区环境、周边设施、户型特征等因素金桥瑞仕花园 网球，大致筛选出对应社区的三个梯队。

第一梯队：仁恒滨江花园，高端品质，总购买价1500万起。

仁恒滨江花园：建于2005年左右，物业较新，贷款有优势。

新加坡仁恒集团是国际知名的房地产开发商，开发、建设和提供自有物业。仁恒置地专注于高端住宅，提供高品质的房屋、优质的物业服务，以及高端会所、游泳池、羽毛球馆、篮球场、网球场、高尔夫球练习场、休闲区、艺术画廊等。

物业服务配备智能管理设备、电视监控、视听对讲、门禁感应器等，24小时保安服务，内部道路规划合理、整齐干净，整体品质明显优于物业周边社区。是一座独特的高端住宅。

有小高层、高层住宅27栋，多为2层2户。我们主要推荐面积约150平方米的小型三居室、面积约180平方米的大型三居室、面积约220平方米的四居室。有的南北通透，采光好，适合三五口之家居住。住宅宽敞舒适。均价10万/平方米左右，总进价1500万起。

第二梯队：茅台雅园，户型完善，性价比较高，总购房价约500万。

茅台雅园：1992年左右建的，房子比较旧，贷款优势不大。

上海申城房地产开发建设，并提供物业服务。整体规模较小，由三栋24-28层高层建筑组成，容积率2，绿化率35%。走下来可以看到绿化还不错。内部设有小花园、儿童游乐设施、跑道、羽毛球场。整体环境优美，闹钟提供宁静，生活氛围浓厚。

塔内的电梯间有两部电梯，八户人家，所以电梯相当紧张。建筑物之间的间距很宽，因此采光不成问题。我们主要推荐70平左右的两居室，紧凑温馨。均价约6.9万/平方米。适合一家三口居住，兼顾自住和学区教育的需求。性价比高，购买总价在500万左右。

第三梯队：水下小区，小户型，总购房价300万左右。

水下社区：1987年左右建的，房子比较旧，贷款没有优势。

整体规模较大金桥瑞仕花园 网球，有1700多户。小区整体氛围安静，居住氛围浓厚，物业稍差。内部配有健身器材和约500平方米的水上花园。绿化环境非常好。

以小户型为主，住房获取率较高，一居室约44至48平方米，两居室约50至60平方米，少量三居室约70平方米。房屋宜居，均价7.3万/平方米左右。对于预算有限的父母朋友来说很容易购买，总价在300万左右起。

预算1800万以上，推荐购买仁恒滨江花园。房子比较新，贷款有优势。小区品质明显优于周边小区，居住氛围安静、优雅。我们主要推荐三居室和四居室的房源，对于三口之家来说舒适宜居。平均售价在10万/平方米左右。无论单价还是房屋品质，都是学区房买房的最佳选择。

预算约为500万至900万。推荐购买茅台雅园。塔楼电梯间居住氛围浓厚，也比较安静。改良后的户型，两居室或三居室，对于三口之家来说仍然可以负担得起。销售均价约6.95万/平方米，考虑到自住和学区教育的需求，性价比高。

如果预算在500万以下，建议购买水下小区。这是一个有花园的老社区。有户籍的一房可出租，两房或三房可自住，均价约7.3万/平方米。对于预算有限的家长朋友来说，上车很方便，总价300万左右起步。

【结尾】

上海学区房百科

【上海市129所重点小学】

（2020年版）

您可以查看学校评价、教学特色、录取门槛、分区范围、对应社区条件、社区评价、周边设施、板块介绍、户型分析、购买建议等多维度分析评价。

1、上海市各区优秀小学

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【徐汇】

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【普陀】

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【长宁】

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2、上海各区优质学区房

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