深圳客盯上的大岭山，房价增值稳健，区位价值更稳

可以说，稳健升值大概是大岭山多年来修炼出的最让人安心的品质，尤其在这个动荡的年代一大盘网球线多重，它的稳健更显珍贵。

首批锁定深圳客户，大岭山稳定性如何？

其实，很多年前，深圳客北上东莞，第一个看中的地方就是大岭山。

这片热土与深圳光明区接壤，占地面积约7.7平方公里，并纳入松山湖科学城，地理位置上与两大湾区完美契合。

| 来源：东莞启动城市更新

当时，大岭山区与深圳之间，经莞长路、龙大快速、莞佛快速、南光快速，通勤时间不足一碗汤。

如今随着R1轨道交通线的建设，大岭山的区位价值更加稳定。

通过此线路，大岭山北连南城，一站式通松山湖，快速南下深圳，全线无限缩短了大岭山与老城区、松山湖、深圳之间的距离。

| 东莞轨道交通线路图正在建设中

如此便捷的交通位置，相信如果你是深圳或者松山湖的购房者，不会错过的。

而且，在松山湖周边三座山中，大岭山的宜居资源最为优越。

全市百余平方公里土地上，半个城市被山和水所覆盖，最著名的大岭山森林公园是全市最大的森林公园，那里山峦起伏，谷地深邃，让人流连忘返。

其中碧游谷负离子含量高达12000个/立方厘米，一度达到全市之最，犹如一台巨大的新型制氧机，让大岭山更加宜居。

| 大岭山森林公园，来源：东莞大岭山

人们在城市喧嚣中生活得越久，就越是向往回归自然的生活，而大岭山又是松山湖中唯一能与其他地方媲美的生态资源，自然备受青睐。

除了上述两点因素，大岭山的稳固还体现在它与深圳、与松山湖拥有相同的产业基因。

多年来，大岭山一直聚焦高新技术产业，不断转型升级，希望更好地融入深圳和松山湖科技创新圈。

事实证明，大岭山的举动是正确的。

据政府工作报告显示，大岭山去年实现地区生产总值302.07亿元，提前一年完成“十三五”规划目标，较2015年底增长71.6%，全乡综合实力由全国第49位上升至第38位。

目前，全省拥有省级重点实验室1个，省市工程技术研究中心22个，自建研发机构的规模以上工业企业172家，国家高新技术企业153家，比上年增加73家。

其中，伟创力、德普特、托斯达、大族激光等四大巨头均位列其中。

| 托斯达企业车间（图片来源：文明大岭山）

加上紧邻深圳、松山湖的区位优势、四通八达的交通联系，大岭山无疑已成为深圳承接产业转移和松山湖创新服务业拓展的重要出路。

看到这里，相信大家已经发现，大岭山迈出的每一步，都恰恰契合了湾区对接深圳、对接松山湖的潮流，前进的路径非常清晰。

而且无论是交通的推进，还是生态资源的开拓，还是产业的转型升级，都没有犯任何错误，非常稳健、非常好地向前推进，机动性十足。

这种稳扎稳打的开发模式，各方面的优势都无可挑剔，无疑吸引了更多人前来，从而引发更大规模的需求，恰恰促进了大岭山房价的“稳”。

随着TOD的发展和新中心的崛起，大岭山的未来或将更加稳定

大岭山的未来，或许还更加值得想象。

去年，大岭山有关负责人提出，“这样融入松山湖功能区”，在科技创新、产业升级、城市品质提升、环境保护、文化建设等方面，与松山湖的融合将进一步加深。

而且，在接下来的“十四五”规划中，大岭山的蓝图已经绘就一大盘网球线多重，瞄准成为“湾区制造业名镇”，构建“一心、两轴、三带、四站、五组团”的城市空间规划。

即围绕R1线大岭山站规划新城市中心，打造“15分钟优质生活圈”；打造大岭山大道、建设路（R1线沿线）两大城市发展主轴。

交通方面，推动R1线车站TOD、TID综合开发、R3线松山湖企业总部站建设，推动莞番高速、东莞绕城快线三期等项目实施。

产业方面，逐步形成北部入口商贸、服务、旅游，西北智能产业，东北部高新技术产业，中部传统产业，南部综合产业五大组团，承担起深圳承接产业转移和松山湖创新服务区辐射的战略使命。

| 繁华与宁静并存（图片来源：文明大岭山）

即便在城市界面处，大岭山也将大刀阔斧地将金居村、电信分局、上下高田等数百万平方米土地纳入城市更新，重塑区域面貌，尤其是位于镇中心的金居村，更新进展迅速。

| 多个改造项目

在大岭山，你可以轻松预测板块的未来。

这股土地热潮的爆发，最终会持续体现在价值上，推动未来该板块房价走势更加稳健。

如果你想买房，就买在市中心，那里有山、有河、有繁华的街道，有地铁可以带你四处逛逛

灵山这么大，买房几乎不可能选错一大盘网球线多重，现阶段如果想在这里买房，不妨关注一下新楼盘，越靠近市中心越好。

这一来是因为大岭山一直处于缺货状态，在售项目不多，新项目入市也并不多见；而大岭山镇中心又是资源最集中、经验最丰富的地段，两者结合，更容易中标。

顺着这个逻辑我们不难发现，即将上市的金地绿钻显然是大家苦苦寻找的珍品。

去年，经过70轮激烈竞争，金地集团击败所有对手，成功夺得该板块黄金地段。

这块地之所以吸引众多开发商斥巨资，是因为它拥有得天独厚的地理位置，正是小镇中心。

|项目地点

地图显示，该地块距离地铁R1号线大岭山站（在建）仅约500米，有两站直达松山湖，距离大岭东站TOD（在建）不足2公里。

| 项目外景实景图

同时紧邻占地面积15万余平方米的大岭山运动公园，在山水资源丰富的大岭山，犹如城市中心的一块绿宝石，点缀着繁华。

而且公园以运动为主，配有室内健身房、2个标准游泳池、1个儿童戏水池、6个篮球场、6个网球场、1个人工草坪标准足球场等，设施非常齐全。

这意味着金地项目的业主可以去公园、打篮球、踢足球、游泳，甚至可以从楼上的客厅眺望绿色的市中心和美丽的湖山风光。

| 体育公园实景图

此外，项目周边1公里范围内分布着大量成熟社区，包括领尚沃尔玛广场、天河百货等繁华商圈，以及大岭山中学、大岭镇中心小学、东莞市中西医结合医院等成熟配套。

土地项目几乎把繁华市中心、山水、公园、地铁、教育等优质稀缺资源全部用于建设。

这样的中心位置，放在任何城市都是一种荣誉，更何况是备受国家高层领导关注的松山湖科学城核心区。

对于金地而言，拿下这片绝美土地，自然要用33年积累的深厚功力，精心雕琢，并以连续多年位居全国第一的金牌服务为其锦上添花。

| 渲染

方洁了解到，金地绿钻定位极高，将采用市场少见的全面板设计，所有楼盘将呈直线布局，最大程度提升南北通透度，打造奢华家居硬件体验。

| 渲染

同时，还有内部人士称，金地将进一步升级产品，按照健康宜居标准打磨细节，实现三至四开间朝南、U型厨房，所有户型均配备衣帽间及独立主卧卫生间等亮点。

如今，金地绿钻的亮相可谓恰逢其时，在供不应求的大岭山区域，这是十年一遇的优质资产。

而且该项目将成为大岭山新价值时代的地产投资首选。

据业内预测，项目的售价一般是楼面价的两倍，在松山湖科学城，近一年出让地块的楼面价基本都在每平方米2万至2.5万元之间，这意味着项目市场售价达到4万至5万元甚至更高并不夸张。

因此相比较而言，地价约1.9万元/平米的金地绿钻可以说是几块地中性价比更高的。

此外，首次销售通常提供最好的折扣，因此这可能是购房者购买松山湖大岭山的最佳时机。

因此趁着项目即将上线，有兴趣的朋友不妨先行一步。

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